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La surface hors oeuvre brute (SHOB) pour permis de construire ou declaration de travaux

La surface hors oeuvre brute, SHOB, désigne la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction, mesurées au nu extérieur des murs (donc murs inclus).

La surface hors oeuvre nette d’un batiment, SHON, est obtenue par déduction de divers éléments de surface de la SHOB.

Y compris :

– les rez-de-chaussée et tous les étages (y compris ceux des constructions non fermées de murs)
– Les combles et les sous-sols aménageables ou non
– Les niveaux intermédiaires tels que mezzanines et galeries,
– Les surfaces des constructions non fermées de murs telles que les terrasses couvertes en rez-de-chaussée, les hangars,
– Les toitures terrasses accessibles ou non,
– Les balcons et les loggias.

Ne sont pas compris dans la SHOB :

– Les vides (cages d’ascenseurs, trémies d’escalier),
– Les cabines d’ascenseur et les marches d’escaliers,
– Les terrasses non couvertes de plain-pied avec le rez-de-chaussée,
– Les auvents,
– Les marquises, bandeaux, acrotéres, corniches..;

En revanche, constitue de la surface hors oeuvre brute, la partie du niveau inférieur servant d’emprise à un escalier, à une rampe d’accés, ou la partie du niveau inférieur auquel s’arrete la trémie d’un ascenseur.

La surface hors oeuvre nette (SHON) pour permis de construire ou declaration de travaux

Calcul de la SHON :

Le calcul de la SHON s’effectue en deux temps:

– on évalue tout d’abord la SHOB des constructions,

– ensuite, on déduit de la SHOB divers éléments de surface: le résultat obtenu est la SHON.

SHON = SHOB – diverses déductions détaillées plus loin

La surface hors oeuvre nette s’obtient en déduisant de la SHOB les surfaces de plancher suivantes :

– Les surfaces de plancher des locaux ou parties de locaux situées en comble ou en sous-sol dont la hauteur est inférieure à 1,80m (hauteur calculée à partir de la face interne de la toiture ou du plafond et non à partir d’un faux plafond)

– Les combles et les sous-sols non aménageables, en raison :

* de leur affectation (locaux techniques de chaufferie, vide sanitaire, locaux à ordures, filtres à eau)

* de leur nature (caves sans ouvertures autres que des prises d’air, combles encombrés par la charpente, impossibilité manifeste de la structure du plancher à supporter les surcharges d’un usage d’habitation).

– Les toitures-terrasses, balcons, loggias et surfaces non closes au rez-de-chaussée,
– Les surfaces destinées au stationnement des véhicules (qu’elles soient de plain-pied ou enterrées)
– Les locaux affectés aux récoltes, animaux, au matériel agricole, ou aux serres de production

Enfin, on déduit aussi de la SHOB :

– 5m2 par logement pour équipement sanitaire dans le cas de la réalisation de travaux dans un batiment existant, visant à l’amélioration de l’hygiéne ou à la fermeture de balcons, de loggias ou de surfaces non closes en rez-de-chaussée.

– 5% de la SHON des constructions existantes, des agrandissements ou des constructions neuves, destinées à l’habitation, pour l’amélioration de l’isolation (à l’exclusion des annexes isolées des corps d’habitation).

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