Skip to Content

Blog

La vente à réméré expliquée en 3 étapes

La vente à réméré est de plus en plus répandue partout dans le pays. En somme, il s’agit d’un concept de vente assez récent mais qui révolutionne le secteur de l’immobilier. Seulement voilà, un tel projet mis au goût du jour peut certainement avoir des répercussions sur son état financier. Toutefois, on peut toujours y tirer meilleur parti. Explication en 3 étapes.

Vendre pour racheter plus tard

Le principe du réméré immobilier  peut paraître simple lorsqu’on comprend mieux la notion. Pourtant, les démarches qui vont suivre sont loin d’être à la hauteur de ses attentes. En d’autre mot, le principe de la vente avec faculté de rachat a été mis au goût du jour afin de permettre à un propriétaire de protéger son patrimoine immobilier tout en apurant ses dettes. Lorsqu’on se retrouve dans l’incapacité d’honorer le remboursement de ses dettes, on est donc contraint de revendre le bien qu’on vient d’acquérir ou non par un investisseur. Ce dernier sera donc en charge de gérer ce patrimoine et en faire une meilleure source de rentabilité. D’un côté, le réméré pourrait alors rembourser ses dettes et conclure un marché avec l’investisseur pour le rachat de son propre bien dans un délai déterminé.  La loi autorise cette pratique afin de s’assurer que tous les propriétaires d’un bien puissent récupérer un jour leur bien une fois les dettes remboursées.

Une sorte de contrat d’occupation

Pour rendre légale le réméré immobilier, encore faut-il établir un contrat spécifique. Il ne s’agit pas d’un contrat de location ou de bail mais d’un contrat d’occupation. Le propriétaire aura alors le droit d’occuper une partie de sa maison en échange duquel, ce dernier doit verser une indemnité mensuelle d’occupation. Le contrat d’occupation doit être établit par un notaire et doit aussi mentionner toutes les conditions d’une vente à réméré. Pour que cette vente ait lieu, le bailleur doit absolument choisir un acquéreur et pas n’importe qui mais un investisseur. Il va donc utiliser le bien dans le cadre d’un investissement de courte durée soit de 5 ans. Pendant cette période, le propriétaire doit restructurer ses dettes sans pour autant perdre ses droits de jouissance sur son bien. En d’autres termes, le contrat d’occupation doit faire mention de la vente avec faculté de rachat, le montant de l’indéfinité d’occupation, la durée du contrat ainsi que les autres conditions relatives à cette démarche.

Dans le cas du non respect du contrat

Dans le cas du non respect de l’engagement, l’investisseur peut prendre définitivement possession de son bien immobilier. En effet, le réméré immobilier connaît certainement une faille pour les bailleurs pensant que 5 ans est trop courte pour racheter son bien. Il est rare qu’un investisseur commette l’erreur d’abuser du bien du propriétaire et d’ailleurs, il existe certainement une loi qui lui interdit cet acte. En bref, le réméré immobilier garde le même principe d’un bien hypothéqué, dont le cas  où il n’honore pas ses dettes, la saisie bancaire serait alors inévitable. Il est donc conseillé de consulter un professionnel pour faire un suivi de son projet de A à Z.

READ MORE

Le top 6 des objets connectés de la cuisine

La cuisine est aujourd’hui un élément central de votre maison et les objets connectés s’invitent à votre table afin de faciliter votre quotidien et vous accompagner dans les tâches les plus courantes. Des travaux d’aménagement de votre cuisine en prévision ? Découvrons ensemble le top 6 des innovations concernant votre cuisine.

Un œnologue à domicile

La machine connectée D-Vine est accessible aux particuliers et vous permettra d’épater vos convives. En effet, cette innovation vous permettra de consommer le vin dans des conditions optimales. Une sélection est réalisée par la machine et les prépare afin que vous puissiez le déguster dans les meilleures conditions (aération, température). Cette machine n’est pas accessible à tous publics et principalement destiné aux amateurs de grands vins.

 

Taste Bud, au service de votre santé

Le designer Vamsi Krishna Muralidharan, étudiant d’une grande école de design à Milan, a mis au point un système permettant de vous avertir sur la fraîcheur des aliments présents dans votre réfrigérateur et ainsi éviter toute intoxication alimentaire. Il vous suffit de piquer l’appareil dans votre aliment et celui-ci détermine aussitôt la qualité de ce dernier. L’objet est connecté à votre smartphone permettant ainsi de vous transmettre toutes les informations et résistant à la chaleur et à l’eau. D’autre part, il présente une fonction permettant de ne plus rater vos cuissons. Vous pouvez laisser l’objet connecté dans votre poêle ou casserole afin que l’appareil puisse contrôler chaque étape de la cuisson et vous informer via votre portable dès que la cuisson est optimale.

HAPIfork, la fourchette intelligente

Cette fourchette sera votre alliée santé car elle vous aide à manger correctement. Le système utilisé est le « slow control », entendez par là le contrôle lent, qui vous alerte si vous mangez trop vite en comptant vos bouchées. L’appareil se met à vibrer et une lumière s’allume.

Les miroirs connectés, une technologie qui peuvent se transporter jusque dans votre cuisine

Les miroirs connectés (voir miroir-connecte.net), sont la tendance 2018. Ces derniers peuvent vous communiquer la météo, votre horoscope du jour ou encore vous informer du trafic routier. De nombreux modèles sont transportables et pourront ainsi vous accompagner lors de votre petit déjeuner sur le bar de la cuisine.

La machine à café connectée pour un café à toute heure

Vous êtes un adepte de café et vous êtes régulièrement en déplacement ? Cette machine à café connectée est faite pour vous. Cette dernière est portable et tient dans votre main. Elle peut donc être transporté partout et vous accompagne ainsi tout au long de votre journée pour un café quand bon vous semble. La machine est compatible que vous utilisiez des capsules ou du café en poudre. L’appareil est doté d’un compartiment permettant d’avoir une réserve de capsule.

La SmartPlate, le coach qui se charge de votre alimentation

Il s’agit d’une assiette disposant d’une connexion Wifi et Bluetooth et de trois petites caméras et capteurs de poids. Cet objet connecté détecte ce que vous mangez et vous indique donc les quantités appropriées. Si malgré les recommandations, vous consommez trop, une alerte est transmise via votre smartphone.

READ MORE

Un problème avec système de chauffage à Paris ?

Pour commencer, plusieurs mécanismes peuvent toucher le bon fonctionnement de vos équipements électriques. Dans le cas, ou votre système de chauffe-eau est en panne, vous pouvez également bénéficier de nombreuses astuces et solutions, de réparation ou dépannage chauffe-eau sur toute l’ile de France.

Dans le but d’appliquer toute la réparation de votre chauffe-eau ou chaudière, un chauffagiste expérimenté et professionnel, sera appelé dans le plus bref délai pour identifier rapidement l’origine de ce dysfonctionnement.

Changement et dépannage chauffe-eau à des tarifs vraiment pas chers

Dans un premier temps, il faut savoir que les différentes installations de plomberie, sont assez complexes. Leur but principal, est de  permettre de répartir l’eau et la chaleur dans toute habitation. En général, la chaudière ou le chauffage central, pour ce qui est de l’évacuation de chaleur.  Dans ce cas, si vous trouvez bien évidement de nombreux types de chaudière, la plus répandue est la chaudière à condensation qui sert à faire la distribution de l’eau chaude dans toute une demeure.

Alors votre chauffe-eau électrique a besoin d’un entretien ? Quelle est la durée de vie d’un chauffe-eau électrique ? Vous remarquez que votre chauffe-eau est vide ?

En effet, un chauffe-eau est un élément loin d’être éternel.  Si vous entendez ailleurs un certain sifflement, cela montre dans une situation pareille que l’air a remplacée l’eau dans votre cumulus. Dans ce cas, ca sera possible d’ouvrir votre cumulus tout en nettoyant le joint avec le vinaigre blanc, ou bien un produit écologique afin de préserver l’environnement. Pour la même occasion, n’oubliez pas que cette tâche, nécessite une intervention rapide et en urgence d’un expert plombier fortement spécialisé dans cette matière, pour un changement et dépannage chauffe-eau à des tarifs raisonnables et bien étudiés sur le marché.

Une Fuite d’eau à votre domicile ?

Lors d’une intervention en urgence à Paris, parmi les principales causes, qu’une entreprise spécialisée en recherche de fuite d’eau Paris 13, attribue aux fuites d’eau, on distingue l’excès de l’installation, les conduits d’eau, aussi ceux du gaz et du système électrique.

On sait très bien que les problèmes de fuite sont parfois complexes, qui nécessitent une intervention rapide d’un artisan plombier professionnel sur Paris ainsi ses alentours. Bien souvent, après avoir demandé plusieurs devis réparation fuite d’eau gratuits en ligne, généralement un expert bien certifié dans le domaine vous propose des astuces et conseils importantes et efficaces, dans le but de résoudre les fuites les plus fréquentes et bien gênante.

Parfois, il peut y avoir beaucoup de problèmes dans les baignoires ou les douches, si le puisard n’est pas installé assez correctement chez vous. Dans ce cas,   Assurez-vous bien de vérifier le fond, afin de savoir s’il y a une fuite ou non dans le but de faire face rapidement à ce genre de problème dans votre habitation.

Pour finir, n’oubliez pas d’entretenir tous vos appareils de chauffages ou chaudières pour plus de confort et sécurité.

 

 

 

READ MORE

Comment designer une cuisine moderne ?

Le design contemporain est un subtil condensé de matériaux élégants et d’équipements fonctionnels avancés. Dans la cuisine, on retrouve notamment des matériels et accessoires qui, en plus de représenter des avancées technologiques majeures, sont conçus dans des styles élégants.

Le design moderne consiste par ailleurs à optimiser l’espace intérieur, quand bien même la cuisine serait petite. Dans cette optique, les solutions de rangement suspendues ou personnalisées sont essentielles. S’y ajoutent d’autres accessoires, comme le lampadaire sous une armoire, les prises dissimulées…

Des comptoirs neufs et améliorés

Le granit et le stratifié restent des choix populaires pour les matériaux de comptoir. Ceci étant, les cuisines modernes sont toutes de conception simple qui met en valeur les matériaux de qualité. Les comptoirs de quartz sont plus solides que le granit et n’ont jamais besoin d’être refermés, ce qui en fait une excellente option pour les propriétaires qui aiment l’apparence du granit mais qui veulent quelque chose de plus durable et fonctionnel.

Dosseret fun

Il fut un temps où les dosserets étaient laissés en dehors de la rénovation de déco. Mais dans une cuisine de conception contemporaine, les propriétaires ont tendance à éliminer les carreaux de métro blancs. En effet, la plupart optent volontiers pour des couleurs vives qui apporteront de la personnalité à la pièce. Les styles les plus prisés du moment incluent même des carreaux métalliques, les mosaïques en céramique et les motifs de verre colorés. On parle ici de déco fun, mais cela n’occulte pas le fait qu’il peut y avoir aussi une finalité plus concrète. La rénovation de la déco peut, en effet, s’inscrire dans la valorisation du logement, étape incontournable pour un investissement immobilier rentable.

Des cabinets de cuisine simples dans de nouvelles couleurs

Le moyen le plus simple de designer une cuisine moderne consiste à mettre à jour ou à redéfinir vos armoires dans des styles plus simples, notamment au niveau des portes. A ces conceptions simples ou minimalistes s’associent de nouvelles couleurs. Plutôt que de choisir une couleur de bois naturelle comme le cerisier classique, tournez-vous vers quelque chose de plus extraordinaire, comme un look à motifs ou texturé avec deux couleurs différentes.

De l’élégance dans la simplicité

La simplicité n’empêche pas l’utilisation de matériels élégants. Cette touche de raffinement se reflète surtout à travers les accessoires, comme les poignées des portes de placards dont les modèles argentés, entre autres, sont préférables aux modèles en bronze brossé. Alors, pourquoi les accessoires ? Parce que l’idée est de garder le schéma classique de la conception simple. Le raffinement du mobilier se fait par petites touches. Certains propriétaires préfèrent d’ailleurs se priver de tout accessoire élégant. Dans tous les cas, le but ultime est de mettre l’accent sur la qualité des matériaux. D’où l’utilisation limitée d’accessoires décoratifs.

READ MORE

Quand avez-vous besoin d’un architecte et quel est son rôle ?

Dans cet article, on va essentiellement parler de la rénovation d’un logement, d’un immeuble ou d’un local. Vous allez voir que pour certains types de travaux, l’intervention de l’architecte est nécessaire. Le spécialiste s’intègre alors dans l’équipe en charge de la rénovation de votre bien.

Le rôle de l’architecte dans un projet de rénovation

L’architecte intervient essentiellement pour les travaux de grande ampleur. En d’autres termes, son expertise est nécessaire pour mener à bien un projet qui concerne l’ensemble du logement ou du local, ou du moins une grande partie. Concrètement, l’architecte vient épauler (et non seconder) le chef de chantier lorsque les travaux impliquent le déplacement de murs, l’élargissement de cloisons, l’aménagement de l’espace ou de constructions extérieures, comme la piscine…

De fait, l’entrepreneur à qui vous avez confié le projet gère les travaux de bout en bout. Le rôle de l’architecte est surtout de concevoir un design optimal et réfléchi, en tenant compte des contraintes liées à la réalisation du projet de rénovation. Concrètement, les dessins architecturaux sont tributaires de la faisabilité des différentes étapes qui constituent le projet de rénovation.

Parfois vous aurez besoin de l’architecte pour une partie spécifique du projet. Par exemple, vous faites appel à ses services lorsque votre bâtiment nécessite des plans schématiques conçus par un architecte agréé par le Bâtiment de France.

Tableau récapitulatif des services de l’architecte

Catégories de services Services spécifiques Disponibles sur-mesure ?
Planification et développement –      Consultation initiale

–      Relevé de mesures sur chantier

–      Conception schématique initiale et dessins pour l’entrepreneur

–      Rajout ou modification d’éléments du design et des plans tout au long du processus

Rapport sommaire et suivi

 

Conception schématique et plans

Gestion de projet –      Coordination des maîtres d’œuvre

–      Recrutement des sous-traitants

–      Piloter le maître d’œuvre et son équipe tout au long du processus

–      Coordination logistique

Généralement pas
Permis de construire –      Obtenir le permis de construire

–      Obtenir l’approbation pour l’acheminement de la logistique

Ce service peut (en théorie) être confié à un logisticien.

 

En visitant cette page, vous pouvez découvrir d’autres informations autour du monde de la construction et de l’immobilier : faut-il acheter seul ou en couple ? Dans quelle ville acquérir un bien ? Etc.

READ MORE

Les atouts de l’arbuste Eleagnus

Pour embellir les jardins en zone littorale abritée des embruns, des plantes d’ornement comme l’Eleagnus sont devenues incontournables. Pouvant servir de brise-vent ou de haie décorative, cet arbuste ornemental est remarquable par ses feuillages dorés ou argentés ainsi que par sa robustesse. D’autres atouts sont à découvrir ci-dessous.

L’Eleagnus : un arbuste d’ornement utile et très esthétique

L’Eleagnus appartient à la famille des éléagnacées. Il peut être planté sans restriction, dans tous les jardins de France. Son feuillage panaché lumineux, ses jeunes tiges brillantes ainsi que ses boutons floraux et ses fruits recouverts par de minuscules écailles argentées en font son aspect décoratif. Également connue sous le nom de chalef, cette plante d’ornement peut être plantée à n’importe quelle saison de l’année, sauf bien sûr, durant les périodes de fortes chaleurs et de gelées, si elle est achetée en pot. Ces végétaux peuvent aussi être utilisés pour compléter un massif d’arbustes.

En effet, cette espèce de plante garnit à merveille un balcon étant donné qu’il vient en bac. De plus, elle possède toutes les facilités de culture de variétés non panachées. De rustique à semi-rustique, elle s’adapte même à des climats difficiles, plus particulièrement les espèces à feuillage persistant. Ces dernières sont capables de résister au sable, à l’air salin, au vent et même à la sécheresse. Par ailleurs, le chalef se révèle être la solution idéale pour former des haies compactes et durables. Pour s’offrir cette plante afin de composer son jardin de bord de mer, il est possible de s’en procurer depuis un site de jardinerie en ligne.

 Pourquoi est-ce intéressant d’acheter ces plantes sur Internet ?

Acheter des plantes en ligne est intéressant à condition que la personne recherche une plante rare, mais qui s’intègre parfaitement au jardin. Contrairement aux jardineries classiques qui vendent seulement quelques dizaines de variétés, les pépinières sur Internet ne commercialisent pas moins de 2000 variétés végétales. L’achat sur Internet est aussi pratique pour éviter une foule déchaînée auprès des pépiniéristes. Il suffit de choisir la date de livraison et l’attendre chez soi ou le récupérer dans un point relais le plus proche de son domicile.

Par ailleurs, cette option va permettre à certaines personnes de trouver des conseils pratiques concernant la sélection des plantes idéales pour créer une barrière visuelle au cas où elles souhaitent se cacher du voisinage. Dans ce cas, planter une haie persistante achetée sur la jardinerie en ligne, s’avère très efficace, car elle va servir à cacher des voisins, à protéger les cultures ou tout simplement à délimiter le terrain de celui du voisin d’à côté ou d’en face. Pour apporter une touche personnalisée à son jardin, il est possible de le composer avec des  des haies grimpantes qui sont une sorte d’arbuste vigoureux pour apporter de la hauteur.

READ MORE

YOUR SHOPPING BAG